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2018年06月17日 更新
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均价:29800 元/平  

主力户型:唯墅89-110㎡l联排院墅,180-190㎡院墅,95-108㎡神复式 户型图

楼盘地址:翔安区新圩同新路与进场路交叉口西南侧地图

用户评分: 暂无评分 点评

项目类型:暂无资料

产权年限:70年

开盘时间:最新2018年4月29日

入住时间:唯墅2020年6月30日、复式2020年12月30日

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首开·万科白鹭郡动态

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注意了! 楼市现重要信号 ! 厦门中产逆市补仓,某盘低调爆卖!

2018-05-17

  回首厦门楼市,火锅般翻腾、滚烫的光辉岁月,已经是往事不可追。  但市场进入“减速期”时,依然有楼盘跟嚼了炫迈一样,根本停不下来。  比如,厦门一些“亲民型”别墅,因为性价比十足,人气不降反升,成了楼市的“流量担当”。  这状况,像极了一部好莱坞大片冲击国内暑期档的故事,各种炫酷尖叫点,把票房都捞走了。  那么,这部楼市版《速度与激情》,演员表里都有谁?  很多人首先想到的是,近期风靡市场的入门级别墅产品。  诸如首开万科白鹭郡·唯墅等项目,因为“颜值”高、价格亲民,一时间成了“撩客之王”,月均销售约50套,把别墅卖出了刚需的速度。  这类楼盘关注度飙升的背后,行业新趋势也隐约可见其端倪:  伴随厦门从“刚需时代”走向“改善时代”,一场以产品为核心的居住迭代风暴,Show Time开始了!  NO. 2|贰  许多东西,事后回头再看,会别有一番况味。  就像当年《大话西游》刚上映时,曾一度被冷落。但时间不会埋没经典,时过境迁,它终成口碑炸裂的“现象级神作”而备受膜拜。  在厦门楼市,也不乏这样“后来更让人刮目相看”的低调实力派。  典型如首开·万科白鹭郡。上一波全民抢房潮下,它的光芒反而被“鸡犬升天”的行情遮盖了不少。  当疯狂的行情偃旗息鼓,市场陷入“葛优瘫”时,首开·万科白鹭郡却依然各种体能满点。  楼市沧海横流,方显英雄本色。如今一盘点,大家发现:原来它天生自带网红体质,也是标准“明星款”啊!  体现在销售上,2018年1-3月,首开·万科白鹭郡以成交1.71亿元、3584㎡的成绩,夺得厦门楼市排行榜成交面积、金额双冠王。  如果只是卖得多,那还算不上真正的实力派。  作为厦门入门级中式别墅“明星款”,首开·万科白鹭郡独门独院、有天有地的奢侈空间,曲径通幽的独立花园,拥60亩山体公园的诗意栖居氛围……诸多余韵无穷的人居体验,让不少“品质控”与“颜值控”,一踏入售楼处,就被项目实力圈粉。  更重要的是,总价450万/套起的价位,连不少阅盘无数的老司机,也被撩得情难自控。  回过头来看,此前厦门楼市的舞台上,别墅基本上都离不开“壕”、“有钱”和“任性”这几个关键词。  如果现在有一个阔装院墅项目,兼具城市的便利通达、拥山引泉的自然低密,同时价格到位,那会是怎样的局面?  不需要动脑子去想象,首开·万科白鹭郡,给出了答案。  在充满喧哗与骚动的楼市中,不乏昙花一现的“神盘”,伴随行情水涨船高大红大紫,但很快又偃旗息鼓。而万科只是沉下心来,专注于品质,并以迭代级的产品力去打动市场。  这只“奔跑的骆驼”,尽管低调,但一路在加速。  凭借精准的市场研判和产品的迭代更新,成为行情“弯道超车”的范本。  NO. 3|叁  事实上,明星盘逆市热销的背后,厦门楼市的逻辑也在悄然生变。  上一轮市场大行情,自带洗脑功能,购房者一进售楼处,就像进了安利或是微商大会。“买到”才是第一位,品质基本不care, 就差脸上写着几个大字:不挑,我们真的不挑!  惊慌的购房者、疯狂的投资客、躺赚的开发商,被铺天盖地的媒体报道定格成厦门楼市的三张面孔。  伴随整个市场深陷于抢房的旋涡中,厦门房价也一路绝尘而去。  然而,当“大盘一涨,鸡犬升天”的行情落幕,房价“普涨”的逻辑也被颠覆!  这时候,挑选对的“个股”,尤为重要。  市场云波诡谲,但跟紧以下3个重要信号,才算是“确认过眼神,遇上对的盘”了:  第一,现在楼市迎来产品“红利期”,性价比的逻辑,远远大于传统的价格逻辑!  不少高价地项目,因为“限价令”,房价没太大的浮动,但是产品迭代升级,明显比前期房源更具性价比,对于改善客群,正是在成本可控的范围内,进行房产置换的好时机。  比如,首开万科创新院墅——“唯墅”的诞生,就成为许多中产阶层的“小确幸”。  习惯了“财阀级”的别墅价位,再看到总价450万/套起的带装修院墅,是不是有点泪目?  岛外一套平层的价格,就能享受到“粉墙黛瓦,园池檐亭”的院墅生活,性价比不可谓不高。  第二,要多关注“成长型”的板块。  投资界有句名言叫“利好出尽是利空”。当一个概念已如日中天时,最好的机会可能已在悄悄流逝。这时候,去关注一些有潜质,但暂时还未被爆炒的板块,可能会有更丰厚的获利。  以翔安为例,无论用地规划面积、人口净流入,都有足够的支撑。此外,国际机场开建,以及在建的轨道交通三、四号线等密集的交通网络,也为区域升级按下了快进键。  而翔安新圩生态新城区,除了周边社区日趋成熟,教育生活旅游资源丰富,作为厦门未来最大的城市“绿肺”,森林覆盖率达53%。  兼具自然人文环境和重磅规划利好的板块,新圩隐隐风雷之下蕴藏的崛起之势备受瞩目。  具体到个盘,这些优越的先天环境,让首开·万科白鹭郡,各种光环加持,全面上演开挂模式。  第三,应该多关注产品本身,买那些迎合时代需求的产品。  目前厦门楼市的趋势是,改善客群渐成主场,而中产家庭最大的需求,就是“投资兼自住”。要兼顾这两点,楼盘品质要高,总价也不能太离谱。  不像刚需买房主要看价格,决策过程相对简单粗暴。改善客户买房,通常是最“来事儿”的。不仅关心价位,更关心居住体验。因此,一些价格门槛不高、但居住品质优越的入门级别墅,就成为不少城市中产的梦想标配。  此外,更稳妥的做法是,尽量选择有大牌开发商加持的楼盘。在讲究IP流量的时代,如万科等以产品为核心,靠项目累积的口碑的大品牌,等于高溢价升值空间,这个大家都懂。  满足以上几个条件的项目,想不红都很难——它就像摆在市场上的奶酪,能抢到一小块就不错了!  从这样的角度看,首开万科·白鹭郡成为抢手“爆款”,完全有迹可循。  NO. 4|肆  对首开·万科白鹭郡的“真爱粉”来说,价格只是一方面,诗意般的场景,更是关键。  毕竟,每个人的心中,都还住着“诗和远方”。谁不想在活色生香的园林小院,优游岁月,尽亭台花木之乐呢?  而“唯墅”则让这样的梦想变得触手可及。  产品一推出,就迷倒了一片。许多看过豪宅无数的老地产人,参观完之后的第一感受是:无论氛围、环境,还是产品,气势上居然一点也不输TOP级别墅!  上有天下有地的一方独立内院;坊巷格局,可以重温邻里人情的美好……这种拥山,引泉,中式宅巷院的闲逸、美好生活,如何不教人目醉神迷?  而且,满屋潮爆的人性化设计,随处都是“尖叫点”——自带装修的中式别墅,五层空间,通风采光;独门独院,私享天地。不仅拥有私家电梯、专有车库、中央空调等墅级配置,在道路规划上,人车分离的设计模式,也将以人为本的思想体现得淋漓尽致……   如果说,项目在产品“基础课”上拿了高分,那么环境这个“附加题”,成绩就更抢眼了。  周边环境天赋优越,配有60亩山体公园,山色郁茂,云雾晦明,集自然、运动、休闲于一体。在车水马龙的都市,享有难得的一方静土。  此外,项目自带1500平米万科社区商业,毗邻新圩风情商业街,包括五缘湾实验学校翔安分校、新圩中学、上宅小学、新圩中心幼儿园……一站式教育配套齐全。  无论是“远山苍翠,粉墙黛瓦”的诗意,还是“柴米油盐酱醋茶”的日常,随时可无缝切换。  这大概是一套可能性最多的别墅——无论是务实者、逐梦者还是淘金者,似乎每个人都能从它身上寻找自己的答案。  眼下,除了院墅之外,首开·万科白鹭郡在售的产品还包括九州娱乐复式,价格约3万/㎡。  跌宕起伏的楼市中,在下一个潮头到来前,趁着风平浪静过江而来,显然是更有智慧的选择。

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