法拍房通常低于市价百分之30成交 资深人士支招如何捡漏

2018-04-12    来自:厦门金融资产处置

  近日,位于厦门市思明区一处住宅房产以1305.127万元的价格成交,低于行情。拍卖当天,就有13443人围观。此次拍卖过后,有很多朋友私聊关于法拍房的一些问题:怎么买?需要注意哪些问题?如何避免?

  厦门市思明区一处住宅房产

  面对上述问题,结合亲身经历和大家来谈谈如何在众多司法拍卖房源中正确购买法拍房?

  一、什么是法拍房

  法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  二、法拍房为什么备受关注

  第一:法拍房通常价格会比较低容易检漏,很多都低于市场价30%成交,对于买家来说同样一套房子可以省下很大一部分钱。

  第二:法拍房是由法院组织拍卖,购买渠道正规有保证。

  三、购买法拍房需要注意哪些问题

  法拍房虽然容易检漏,但也不是每个人都能轻松检漏,说白了检漏也不是白捡,在参加竞拍之前一定要做好这些前期工作,只有你的前期工作做到位了才能放心的去检漏,所谓“知彼知己,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼,不知己,每战必殆”。

  1、要认真阅读拍卖公告和拍卖规则

  2、法拍房是否限购问题,因为每个地方的规定不一样所以要了解是否有购买资格。

  3、要落实好过户税费问题,最近深圳就出现一个例子,据南方都市报报道,一名男子近日参加淘宝上的“司法拍卖房”竞价,最终以369.2万元,买下了一套深圳罗湖区的学位房。男子满心欢喜,因为这个价格比市场价便宜了30%。但随后就巨懵:这套房子的交易税费需要242万元,其中仅土地增值税就高达218万元!

  4、房产产权是否清晰、是否有抵押特别注意是否有多次抵押。法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

  5、是否有租赁,如何处理租赁问题,有些会遇到这样的租赁合同,租期20年,租金一次性付清。

  6、物业费、水电费是否拖欠。有些拖欠多达几十万。

  7、房屋是否有人占用问题,法拍房大多数是按照房产现状进行拍卖。

  8、学位是否被占用问题,有些地方规定一套房产6年一个读书名额。如果被占用意味着买家要过6年才能使用读书名额。

  9、是否可以办理贷款问题。

  四、用户竞拍流程

  在购买法拍房前,我们要对竞拍流程有个大致了解

  有些人在购买法拍房过程中就遇到上述问题,为避免拍后风险,还是那句话:房产买卖有风险,专业的事交给专业的人来办。


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